Levantamos todo o volume de busca real do Google nos últimos 12 meses no segmento Médio Padrão em Valinhos. A seguir: o que o público realmente procura, quanto custa cada clique, qual a sazonalidade, e como estruturar o investimento em mídia para gerar leads qualificados no menor CPL possível.
Antes dos números, três conclusões que vale o cliente entender de cara. Cada uma muda, sozinha, como o investimento em Google Ads deveria ser estruturado.
Top 10 termos com maior volume de busca no Google nos últimos 12 meses, dentro do modelo de negócio do cliente. Cada barra é uma keyword genérica real — quanto maior o volume, mais demanda mensal pela categoria do imóvel.
Termos com maior volume + competição baixa-média + intenção de compra clara. Ordenado por volume mensal médio. "Bidar" = lance no leilão do Google Ads pra aparecer quando alguém pesquisar pelo termo.
| Termo de busca | Vol/mês | Competição | CPC top (R$) | Intent |
|---|---|---|---|---|
| casa a venda valinhos | 1300 | High | 0,22–1,16 | Compra |
| casas a venda em valinhos | 1300 | High | 0,22–1,16 | Compra |
| casas em valinhos a venda | 1300 | High | 0,22–1,16 | Compra |
| apartamento em valinhos | 720 | High | 0,32–2,56 | Descoberta |
| apartamento valinhos | 720 | High | 0,32–2,56 | Descoberta |
| valinhos apartamento | 720 | High | 0,32–2,56 | Descoberta |
| apartamento a venda em valinhos | 590 | High | 0,25–1,52 | Compra |
| apartamento a venda valinhos | 590 | High | 0,25–1,52 | Compra |
| apartamento em valinhos a venda | 590 | High | 0,25–1,52 | Compra |
| condominio vivenda das cerejeiras | 590 | Low | 0,10–0,89 | Descoberta |
| residencial rampazzo valinhos | 390 | Low | 0,00–0,00 | Descoberta |
| casa para vender em valinhos | 320 | High | 0,22–1,10 | Compra |
| casa valinhos venda | 320 | High | 0,22–1,10 | Compra |
| condominio são joaquim valinhos | 320 | Low | 0,42–2,74 | Descoberta |
| condominio vita verdi valinhos | 320 | Low | 0,30–1,57 | Descoberta |
| condomínio vita verde valinhos | 320 | Low | 0,30–1,57 | Descoberta |
| casa em valinhos | 260 | High | 0,22–1,32 | Compra |
| casas em valinhos | 260 | High | 0,22–1,32 | Descoberta |
| casas valinhos | 260 | High | 0,22–1,32 | Descoberta |
| apartamento em valinhos venda | 210 | High | 0,25–1,42 | Descoberta |
Comparativo de busca dos 6 principais concorrentes da região, mês a mês. Picos identificam janelas pra escalar budget; vales são oportunidade de preservar verba.
Se a gente captura o tráfego dos concorrentes via broad match, eles podem fazer o mesmo com Imobiliaria Teste E2E. Por isso o Cenário B (Operação) inclui uma campanha defensiva: bidamos pelo próprio nome do empreendimento e da construtora — em exact match (correspondência exata) — para garantir que o anúncio nosso apareça em 1º lugar quando alguém pesquisar pela sua marca.
Cada LP é destino de uma campanha distinta. Separar por categoria de busca maximiza o Quality Score (nota de qualidade do Google) e reduz o CPC (custo por clique). Os slugs abaixo são derivados das top keywords descobertas — podem ser ajustados conforme o portfólio real do cliente.
Cada LP segue um padrão editorial alto padrão — sem urgência artificial, foco em identidade e prova. Hero com vídeo aéreo, tipologias em abas, FAQ específico, depoimentos reais.
Quem busca imóvel em condomínio premium não converte por "últimas unidades!!" — converte por identidade ("é o lugar de quem é como eu") e prova ("quem já mora aqui").
Validar antes de escalar. Aprender antes de pisar fundo. A operação cresce com o aprendizado: teste, operação base, e escala automática na alta temporada.
Da aprovação deste estudo até a primeira campanha rodando: 2–3 semanas. Depois é otimização contínua e escala calendarizada.
Vocês validam este relatório e o padrão do mockup; nos enviam fotos profissionais de cada empreendimento, tipologias, faixas de preço, CRECI da corretora e WhatsApp dedicado.
Criamos sua conta Google Ads sob nosso MCC (conta-mãe da agência), configuramos Meta Pixel + Google gtag (tag de rastreio) + conversion tracking com enhanced conversions (envio criptografado de dados do lead pro Google ajustar otimização), e importamos sua base atual pra audiências Customer Match (público customizado a partir do CRM).
Replicamos o template aprovado pra cada empreendimento + hubs de descoberta. Cada LP tem tracking, tour virtual 360° (opcional), galeria, FAQ e WhatsApp.
3 campanhas no ar. Daily monitoring nos primeiros 7 dias, semanal depois. Relatório de calibração no dia 31 com decisão de subir pra Cenário B.
LPs ativas, campanhas rodando, reuniões quinzenais de otimização, dashboard de leads + CPL + ROAS atualizado em tempo real.
No dia 1º de setembro, ligamos Cenário C sem precisar de aprovação — está calendarizado. O orçamento extra acompanha a sazonalidade.
Validado o estudo, o LP Builder produz o template específico do Imobiliaria Teste E2E (hero com vídeo aéreo, tipologias, FAQ, depoimentos). Em paralelo, o Squad Tráfego configura as campanhas Google Ads no MCC. Cenário A previsto pra ir ao ar em 2–3 semanas.
Dúvidas internas sobre o estudo ou ajustes nos cenários, fala direto com sua gerente de conta na Simbiose ou comenta na task ClickUp deste estudo.